Descrição do Imóvel
Gleba urbana com 86.957 m2, localizada no perímetro urbano, ao lado da BR 040. Situado na Zona de Uso Misto 3 de Luziânia (uso residencial, comercial, industrial e institucional), de acordo com o Plano Diretor de Luziânia (2006). OBS: a metragem indicada está expressa nas escrituras das áreas, porém a área verificada em levantamento topográfico indica que a área total supera tem aproximadamente 95.000 m2.
Finalidade: Comercialização
APRESENTAÇÃO
A região apresenta fartura de equipamentos comunitários e infraestrutura, encontrando-se rodeada por loteamentos urbanos antigos, cuja ocupação ocorreu mais recentemente. A Área está situada entre as duas principais entradas de Luziânia e seu acesso se dá pela Avenida 14, que interliga a Av. Sarah Kubitschek, na altura do Fórum de Luziânia, que dista 1.400 metros, e a BR 040, a 1.100 metros de distância.
A área oferece a perspectiva de um paraíso ecológico dentro da área urbana de Luziânia, talvez o último deles. É cercada por 720 metros de margens dos córregos Pindaibal e Pantanal possui certificação de propriedade orgânica do IBD Certificações, desde 2018.
Toda a vegetação da Área de Preservação Permanente (APP) dos córregos foi reconstituída, nas partes degradadas, em projeto de reflorestamento para reconstituição de vegetação original do cerrado. Há ainda remanescentes da vegetação de mata de galeria do cerrado na APP, muitos pássaros e macaquinhos, o que o que sugere a preservação das suas características para fins de lazer, de paisagismo e de conforto ambiental. Análises de água dos córregos atestam a qualidade de balneabilidade, estando as nascentes localizadas em propriedades próximas.
Prospecção elaborada por meio de visitas virtuais e presenciais constatou a ausência de grandes áreas disponíveis para empreendimentos urbanos acima de 35.000 m2, com infraestrutura e equipamentos comunitários (benfeitorias que visam atender às necessidades básicas de saúde, educação, transporte, segurança ou lazer da comunidade), próximas à principal via de circulação da região da região do Entorno do Distrito Federal, a BR 040, a principal área de expansão urbana de Brasília. As grandes áreas disponíveis estão muito distantes das principais vias de transporte e/ou de infraestrutura urbana e equipamentos comunitários. A área oferecida é uma das últimas grandes áreas disponíveis no mercado com essas características.
INFRAESTRUTURA E EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS
A região dispõe de toda a infraestrutura, sendo atendida por redes de água potável, energia elétrica (luz e força), telefone, iluminação e coleta de lixo. A área é plana, com pouco declive, podendo ser aproveitada sem limitações físicas para construção. Assim, o terreno proporciona excelente área de aproveitamento eficiente.
Distância para a BR 040/ponto de ônibus: 1.100 metros. A via de acesso, que dista aproximadamente 300 metros da entrada da propriedade, é pavimentada em asfalto (Avenida 14), possuindo guias, coleta de lixo e entrega postal. Outro acesso se faz por condomínio vizinho, que leva o asfalto praticamente à porta do terreno, distando aproximadamente 50 metros.
Distância para o Centro: menos de 3,0 km. Na vizinhança, há oferta diversificada de comércio e serviços.
Distância para o Fórum de Luziânia (Av. Sarah Kubitschek): 1,4 km.
Distância para escolas: no raio de 2,5 km, encontram-se nove escolas, uma delas de tempo integral. As mais próximas são: Escola Municipal Silas Santos Júnior, 1,3 km; Colégio Estadual Ester da Cunha Peres, 1,4 km e Escola Municipal Santa Fé, 1,6 km.
Distância para postos de saúde: Há um posto de saúde novo a 500 metros de distância e o novo Hospital Estadual de Luziânia está a menos de 3 km.
Distância para Delegacias de Polícia: A 1ª DP (CIOPS) está a 1.100 metros. A via de acesso para a BR 040, a Avenida 14, termina em frente a Delegacia da Polícia Civil, estando o Fórum de Luziânia no polo oposto. Ou seja, há circulação constante de forças de segurança na área, propiciando o seu melhor patrulhamento.
Central de Negócios
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PRIMEIRA IMOBILIÁRIA
Travessa Joaquim Mendonça Roriz
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